Los propietarios que vendan una vivienda dentro del plan de financiamiento hipotecario diseñado para atender a los damnificados por los terremotos del pasado 24 de junio recibirán el pago en dólares, según explicó Pedro Pacheco, presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV).
La aclaración surge ante las dudas de los afectados sobre el funcionamiento del programa anunciado a finales de julio por la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, particularmente porque los créditos serán otorgados y liquidados en bolívares.
Pacheco explicó que el comprador asumirá un préstamo denominado en bolívares y expresado en UVC (Unidad de Valor de Crédito), cuyo valor se actualiza de acuerdo con el tipo de cambio oficial establecido por el Banco Central de Venezuela.
Sin embargo, el propietario que venda el inmueble recibirá divisas mediante una operación cambiaria realizada por el banco.
Por ejemplo, si el precio acordado para una vivienda es de 50.000 dólares, el vendedor recibirá esa cantidad en divisas, según la explicación ofrecida por el representante de la banca.
¿Cómo funcionará el financiamiento?
El programa establece un monto máximo de financiamiento de 100.000 dólares y contempla diferentes porcentajes de subsidio y crédito dependiendo del valor de la vivienda.
Para inmuebles con un precio de hasta 70.000 dólares, el Estado cubrirá mediante subsidio el 80 % del valor, mientras que el 20 % restante será financiado mediante un crédito bancario a 25 años.
En el caso de viviendas cuyo precio se encuentre entre 70.001 y 100.000 dólares, el subsidio estatal será del 50 % y el restante 50 % será cubierto mediante un préstamo bancario con un plazo de 25 años.
Ambas modalidades contemplan un período de gracia de 12 meses, una tasa de interés anual del 5 % y una tasa de mora del 1 % anual aplicada sobre las cuotas vencidas.
Dudas entre los damnificados
El anuncio ha generado interrogantes entre las personas afectadas por los terremotos, especialmente entre quienes no tienen claro cómo se realizarán las operaciones de compra y venta.
Algunos damnificados habían expresado preocupación ante la posibilidad de que los propietarios recibieran bolívares por sus inmuebles, al considerar que esto podría afectar los precios y generar distorsiones en el mercado inmobiliario.
La explicación de la Asociación Bancaria busca aclarar precisamente ese punto: el crédito se liquida en bolívares, pero el vendedor recibe en dólares el valor acordado por la propiedad.
¿Qué pasará con jubilados y pensionados?
Otro de los puntos que todavía genera dudas es el acceso de personas mayores, jubilados y pensionados al programa.
Algunos potenciales beneficiarios podrían tener dificultades para cumplir requisitos como certificaciones de ingresos o constancias laborales. Además, por su edad, podrían no cumplir las condiciones habituales para asumir un préstamo con un plazo de 25 años.
Pacheco indicó que estos casos están siendo evaluados y que se estudian alternativas, ya sea mediante el mismo programa de crédito con subsidio para la compra de viviendas posteriores al terremoto o a través de otros mecanismos anunciados por el Gobierno para la reposición de viviendas.
